Wohnen und Arbeiten – Gewerbeobjekt – Praxis – Kanzlei

Objektbeschreibung:
Diese Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen der Stadt Köln. Sie liegt in einer ruhigen Straße direkt an der Flora. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss. Die Wohnebene besteht aus 3 Zimmern plus einer Küche plus einem Badezimmer mit separaten Gäste WC / Dusche. Die Wohnung besitzt eine wunderschöne große Terrasse. Arbeiten und Wohnen ist möglich.

Ausstattung:
Die Ausstattung entspricht der Wohnlage. Die großzügige Aufteilung der 111 qm Wohnung entspricht dem heutigen modernen Wohnen. Die Fußböden sind Laminat, im Wohnzimmer Parkett. Im Badezimmer / Dusche und WC sind hochwertige Fließen.

Lage:
Direkt vor der Tür ist der Botanische Garten (die Flora) von Köln. Aufgrund der exklusiven Lage befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten (incl. 2 x wöchentlich Markt) und Schulen (incl. Kindergärten) in unmittelbarer Nähe, zum Zentrum von Köln (Dom) sind es 2,5 km. Alle Autobahnverbindungen befinden sich in 3  minütiger Entfernung. Die U-Bahnstation Amsterdamer Str. Kinderkrankenhaus ist in 2 Minuten zu erreichen.

Sonstiges:
Garagenanmietung mit eigener Zufahrt ist optional möglich.

Energieausweis:
Der Energieverbrauchskennwert liegt auf der Skala von 0 –> 400 bei einem Wert von 104 kWh / m2.a inclusive Warmwasser. Den Energieausweis finden Sie bei den Bildern hier ->.

Wichtiges im Überblick:
Objektart: Terassenwohnung
Gesamtfläche: ca. 111 m²
Kaltmiete: 1.300,00 EUR
Garagenmiete: 160,00 EUR (optional)
Nebenkosten: 330,00 EUR
Gesamtmiete: 1660,00 EUR
Verfügbar ab: sofort

Weitere Daten:
Kaution: 3 Kaltmieten, 3.900,00 EUR
Objektzustand: Vollständig renoviert in 2017
Baujahr: 1980
Etage(n): EG
Anzahl der Parkflächen: 0
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: weniger als 1 Minute, da direkt vor der Tür
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 10 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 30 Min