Flora Köln-Riehl exclusive Lage, Repräsentative PRAXIS – BÜRO – KANZLEI – Parterre Etage. 4 Räume

Objektbeschreibung:
Das Objekt eignet sich hervorragend zur Nutzung als Praxis sämtlicher medizinischer und psychologischer Fachrichtungen. Eine Nutzung als Büro oder Kanzlei aller freien Berufe ist möglich.Das Objekt befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen der Stadt Köln. Es liegt in einer ruhigen Straße direkt an der Flora. Das Objekt ist im Erdgeschoss eines zwei Familienhauses. Es ist die einzige Gewerbeeinheit im Haus und beinhaltet alle 5 Raüme gemäß Grundrisszeichnung.
Es gibt genügend Parkplätze in der Johannes-Müller-Straße. Ein Anwohnerparkausweis ist nicht erforderlich! Ein Fahrstuhl ist vorhanden und somit können auch Behinderte das Objekt erreichen. Weitere Optionen siehe unter Sonstiges. Ein Therapieraum Nr. 2 und das Lager wird vom Vermieter alleinig genutzt. Das Wartezimmer wird vom Mieter und Vermieter gemeinsam genutzt.

Lage:
Aufgrund der interessanten Lage befinden sich das Objekt in unmittelbarer Nähe zum:
Kinderkrankenhaus
Oberlandesgericht
Dymount Verlagshaus
Bundesverwaltungsamt ect.
Zum Zentrum von Köln (Dom) sind es 2,5 km, alle Autobahnverbindungen befinden sich in 3 minütiger Entfernung. Die U-Bahnstation Amsterdamer Str. / Kinderkrankenhaus ist in 3 Minuten zu erreichen. Das Zentrum von Riehl ist in 3 Minuten zu erreichen.

Ausstattung:
Die großzügige Aufteilung des Objektes entspricht den heutigen modernen Ansprüchen. Der Fußboden des großen südlichen Raumes ist Parkett die übrigen Räume sind mit hochwertigen Granit – Böden ausgestattet. Der große südliche Raum wurde mit einer wertvollen Wandvertäfelung aus Vogelaugenahorn ausgestattet. Die Decken und geschmackvollen Wandbeleuchtungen geben diesem Raum durch alle denkbaren Dimm – Möglichkeiten ein fantastisches individuell einstellbares Licht. Die Parterre Etage teilt sich in vier Räume plus WC und Diele auf.

Sonstiges:
Riehl gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt Köln. Hinweis, in dieser wunderschönen grünen Oase fühlen Sie sich wohl, der Besichtigungstermin wird Ihnen das bestätigen.
Es besteht die Möglichkeit bei medizinischer oder psychologischer Nutzung die Praxisetage auch möbliert/teilmöbliert anzumieten. Aufpreis für das möblierte Anmieten auf Anfrage.
Optional wird Angeboten:
1.) Praxissharing mit 2,5 Tagen in der Woche mit fünf Praxisräumen von gesamt 120 qm hierfür beträgt die Warmendmiete 1.300,00 Euro inclusive Nebenkosten. Terapieraum 1,2,3,4 plus Wartezimmer.
2.) Anmietung von vier Praxis/Büroräumen mit 96 qm 1.400,00 Euro Kaltmiete + Nebenkosten. Terapieraum 1, 3, 4 plus Wartezimmer.
3.) Anmietung eines Praxis/Büroraumes mit 21 qm zu 600,00 Euro Warmendmiete inclusive Nebenkosten. Therapieraum 4 plus Wartezimmer.